房市觀望氛圍趨明顯　五大銀行新房貸續降 - 貸款

資料來源: 作者:張家嘯 卡優新聞網

房市買氣低迷，使得銀行房貸新增餘額也持續下滑。根據央行統計
，五大銀行9月新承做房貸金額降至379.61億元，不僅是連續第3個
月下降，與8月相比，大減近25億元，若比較去(102)年同期，減少
金額更達64億元之多。排除2月春節的季節性因素後，9月新承做房
貸金額創近2年來新低，房市觀望氛圍越來越明顯。

政府近年來不斷祭出打房政策，像是財政部方面，推出囤屋稅、房
地合一課稅，金管會則要求銀行加重房貸風險權數計提，央行更是
宣布多波的地區房市控管，讓後市持續弱勢機率很高。

從房仲業者整理資料分析，9月六都買賣移轉棟數，皆較去年同月下
滑，尤其在新北市，年衰退幅度更有23.81%，交易量已不像以往熱
絡。不過，在房價方面，則是兩極化的現象。從「信義房價指數」
顯示，9月台北市房價月減2.3%、年減3.4%；但新北市則月增0.2%
、年增5.6%。

銀行人士指出，臺灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、土地
銀行等，新承做房貸市占率約4成，每月觀察央行這項統計數據，對
房貸市場有一定的指標意義。

至於在新承做房貸利率方面，金管會規定，首購自用住宅風險權數
45%，若屬非自用，風險權數則達100%，銀行考量營運資金成本等因
素，轉而承做風險權數低的自用住宅，並調高非自用住宅貸款利率。

央行統計，五大銀行9月新承做房貸利率為1.972%，較8月小幅上升
0.009個百分點，創近16個月新高。此外，針對首購族祭出的「青年
安心成家購屋優惠貸款」，9月承做金額為64億元，僅月增3億元。

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